Hur mycket får jag låna?
Uppskatta hur mycket en svensk bank kan låna ut till ett boende, utifrån din lön före skatt och kontantinsats — gärna med medsökande och barn.
Du kan låna ungefär
2 970 000 kr
En bostad för upp till 3 370 000 kr med din kontantinsats på 400 000 kr.
Din inkomst sätter gränsen.
Banken prövar tre gränser — den lägsta avgör
- Inkomst2 970 000 kr
5,5 × hushållets årsinkomst före skatt (540 000 kr).
- Kontantinsats3 600 000 kr
Bolånet får vara högst 90 % av priset, resten är kontantinsats.
- Kvar att leva på (KALP)5 690 000 kr
Lånet måste rymmas i månadsbudgeten med 2,8 % ränta.
Antaganden
- Svenska bolåneregler från 1 april 2026: bolån upp till 90 % av priset, alltså minst 10 % i kontantinsats; amortering 2 % per år över 70 % och 1 % över 50 % belåningsgrad.
- Bankerna lånar oftast ut högst 5,5 × hushållets årsinkomst före skatt; vissa gör en individuell bedömning.
- Kvar att leva på (KALP): räntan du anger plus amortering måste rymmas i budgeten efter skatt, levnadskostnader (8 400 kr för en vuxen, 14 100 kr för två, 4 200 kr per barn — utifrån Konsumentverket) och 4 000 kr i månaden i avgift eller driftkostnad för bostaden.
- Bankerna prövar budgeten med en högre kalkylränta, ofta 6 %–7 %, så de kan låna ut mindre än vad som visas här. Ange en sådan ränta för att se deras bild.
- Skatten uppskattas med 2026 års skattetabell för genomsnittlig kommunalskatt (32 %), för lön och under 66 år. Din kommun ändrar den något.
- Andra lån, kreditkort, sparande och anställningsform räknas inte med — befintliga skulder sänker hur mycket du får låna.
- Belopp i svenska kronor; varje gräns avrundas nedåt till närmaste 10 000 kr.
Detta är en grov uppskattning i informationssyfte, inte ett kreditbeslut eller finansiell rådgivning. Varje bank gör sin egen bedömning — be din bank om ett lånelöfte.