Ekonomivett

Hur mycket får jag låna?

Uppskatta hur mycket en svensk bank kan låna ut till ett boende, utifrån din lön före skatt och kontantinsats — gärna med medsökande och barn.

Du

Din bruttolön, som i anställningsavtalet — före skatt.

Din förväntade bolåneränta. Prova en högre för att se vad en räntehöjning gör.

Medsökande
Barn

Du kan låna ungefär

2 970 000 kr

En bostad för upp till 3 370 000 kr med din kontantinsats på 400 000 kr.

Din inkomst sätter gränsen.

Banken prövar tre gränser — den lägsta avgör

  • Inkomst2 970 000 kr

    5,5 × hushållets årsinkomst före skatt (540 000 kr).

  • Kontantinsats3 600 000 kr

    Bolånet får vara högst 90 % av priset, resten är kontantinsats.

  • Kvar att leva på (KALP)5 690 000 kr

    Lånet måste rymmas i månadsbudgeten med 2,8 % ränta.

Så räknar vi

Antaganden

Detta är en grov uppskattning i informationssyfte, inte ett kreditbeslut eller finansiell rådgivning. Varje bank gör sin egen bedömning — be din bank om ett lånelöfte.

Senast uppdaterad

  1. Svenska bolåneregler från 1 april 2026: bolån upp till 90 % av priset, alltså minst 10 % i kontantinsats; amortering 2 % per år över 70 % och 1 % över 50 % belåningsgrad.
  2. Bankerna lånar oftast ut högst 5,5 × hushållets årsinkomst före skatt; vissa gör en individuell bedömning.
  3. Kvar att leva på (KALP): räntan du anger plus amortering måste rymmas i budgeten efter skatt, levnadskostnader (8 400 kr för en vuxen, 14 100 kr för två, 4 200 kr per barn — utifrån Konsumentverket) och 4 000 kr i månaden i avgift eller driftkostnad för bostaden.
  4. Bankerna prövar budgeten med en högre kalkylränta, ofta 6 %–7 %, så de kan låna ut mindre än vad som visas här. Ange en sådan ränta för att se deras bild.
  5. Skatten uppskattas med 2026 års skattetabell för genomsnittlig kommunalskatt (32 %), för lön och under 66 år. Din kommun ändrar den något.
  6. Andra lån, kreditkort, sparande och anställningsform räknas inte med — befintliga skulder sänker hur mycket du får låna.
  7. Belopp i svenska kronor; varje gräns avrundas nedåt till närmaste 10 000 kr.

Så fungerar det

Så räknar banken hur mycket du får låna

Banken gör tre kontroller innan den beviljar ett bolån, och den som ger lägst belopp avgör. Kalkylatorn gör samma tre och visar vilken som sätter gränsen för dig.

Inkomsttaket

De flesta storbanker lånar ut högst omkring 5,5 gånger hushållets årsinkomst före skatt. Det är bankernas egen policy, inte en lag, och vissa banker gör en individuell bedömning.

Bolånetaket

Sedan 1 april 2026 får bolånet vara högst 90 % av bostadens pris. Du behöver alltså minst 10 % i kontantinsats, och kontantinsatsen sätter ett tak för hur dyr bostad du kan köpa.

Kvar att leva på

Banken kontrollerar att din månadsbudget efter skatt räcker till räntan och amorteringen på lånet. Kalkylatorn räknar med levnadskostnader på 8 400 kr i månaden för en vuxen, 14 100 kr för två och 4 200 kr per barn, plus 4 000 kr i månaden för bostadens driftskostnader.

Amorteringen följer amorteringskravet: 2 % om året när lånet är större än 70 % av bostadens värde och 1 % när det är större än 50 %.

Kalkylatorn använder den ränta du skriver in. Bankerna räknar med en högre kalkylränta, ofta 6–7 %, så de kan låna ut mindre. Skriv in en sådan ränta för att se hur banken ser på din ekonomi.

Nästa steg är ett lånelöfte från en bank. Guiden Så ansöker du om bolån går igenom hela köpet steg för steg.

Frågor

Vanliga frågor

Varför kan banken låna ut mindre än kalkylatorn visar?

Bankerna testar din budget med en högre kalkylränta, ofta 6–7 %, och räknar med egna levnadskostnader. Andra lån och krediter minskar också hur mycket du får låna. Skriv in en högre ränta i kalkylatorn för att se bankens bild.

Hur stor kontantinsats behöver jag?

Minst 10 % av bostadens pris. Sedan 1 april 2026 får bolånet vara högst 90 % av priset.

Räknas en medsökandes inkomst?

Ja. Båda inkomsterna räknas i inkomsttaket och i kvar att leva på-kalkylen. Levnadskostnaderna blir samtidigt de för två vuxna, 14 100 kr i månaden i stället för 8 400 kr.

Påverkar barn hur mycket jag får låna?

Ja, genom kvar att leva på-kalkylen. Varje barn som bor hemma räknas med 4 200 kr i månaden i levnadskostnader, vilket minskar det utrymme som ska bära räntan och amorteringen.

Hur mycket måste jag amortera?

2 % av lånet om året när det är större än 70 % av bostadens värde och 1 % om året när det är större än 50 %. Under 50 % finns inget amorteringskrav.