Ekonomivett

Bolånekalkylator

Räkna ut månadskostnaden för ditt bolån med amortering och lånedelar — och se vad du sparar på att byta bank eller förhandla fram en bättre rabatt.

Ska du köpa bostad? Se vad det nya lånet kostar per månad.

Är ditt bolån uppdelat i lånedelar?

Räntetyp

= 4 250,00 kr/mån

Månadsbetalning, första månaden

11 687,50 kr

AmorteringRänta
Lånat belopp
2 550 000,00 kr
Årsränta
3,5 %
Amortering per månad
4 250,00 kr
Ränta, första månaden
7 437,50 kr
Betalt om
50 år
Total ränta tills lånet är betalt
2 234 969,00 kr

Så räknar vi

Antaganden

Resultatet är en uppskattning i informationssyfte och är inte finansiell rådgivning. Kontakta din långivare för ett exakt erbjudande.

Senast uppdaterad

  1. Rak amortering: samma amortering varje månad plus ränta på den kvarvarande skulden, så betalningen minskar över tid. En procentsats avser procent per år av hela lånet. Med flera lånedelar fördelas amorteringen mellan dem i proportion till deras storlek.
  2. Varje lånedels ränta är densamma under hela beräkningen, oavsett om den är bunden eller rörlig — i verkligheten ändras rörliga räntor och bundna räntor omförhandlas när bindningstiden löper ut. Månadsräntan är skulden × årsräntan ÷ 12.
  3. Vid bankbyte och ny rabatt är lånedelarna och amorteringen desamma — bara räntorna ändras. En bytkostnad betalas en gång, direkt, och läggs inte på lånet.
  4. Din ränta är bankens listränta minus din rabatt, i procentenheter.
  5. Summorna räknas tills lånet är betalt, eller i högst 50 år om amorteringen är låg eller noll.
  6. Bolånetak och amorteringskrav tillämpas inte.
  7. Avgifter, skatter, försäkringar och ränteavdrag ingår inte.
  8. Beloppen är i svenska kronor (SEK), avrundade till närmaste öre.

Så fungerar det

Så räknas bolånets månadskostnad

Ett bolån kostar ränta och amortering. Kalkylatorn räknar månad för månad tills lånet är betalt, eller i högst 50 år.

Rak amortering

Svenska bolån amorteras oftast rakt: du betalar av samma belopp varje månad, och räntan räknas på det som är kvar av lånet (årsräntan delad med tolv). Därför är den första månaden den dyraste – sedan sjunker kostnaden i takt med att skulden minskar.

Du anger amorteringen i kronor per månad eller i procent av lånet per år. Amorteringskravet säger 2 % om året när lånet är större än 70 % av bostadens värde och 1 % när det är större än 50 %, men kalkylatorn räknar med det du skriver in.

Lånedelar

Många delar upp bolånet i flera delar med olika räntor, till exempel en del med rörlig ränta och en med bunden. Kalkylatorn räknar varje del för sig, fördelar amorteringen efter delarnas storlek och visar en snittränta för hela lånet.

Byta bank eller förhandla räntan

  • Byta bank: samma lån och amortering, ny ränta. Ange vad bytet kostar, till exempel ränteskillnadsersättning om du löser en bunden ränta i förtid, så ser du efter hur många månader bytet har betalat sig.
  • Förhandla rabatten: din ränta är bankens listränta minus en rabatt. Kalkylatorn visar vad en större rabatt sparar per månad och totalt.

Kostnaden visas före ränteavdrag. Avdraget räknar du ut i kalkylatorn för skatteåterbäring, och hur det fungerar står i guiden Ränteavdrag.

Ska du köpa bostad? Guiden Så ansöker du om bolån går igenom hela köpet steg för steg, från lånelöfte till tillträde.

Säljer du din nuvarande bostad för att köpa den nya? Brygglånekalkylatorn visar ditt nya lån, vad ett brygglån kostar och vad det kostar om försäljningen dröjer.

Frågor

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan rak amortering och annuitet?

Med rak amortering, som de flesta svenska bolån har, amorterar du lika mycket varje månad och betalar ränta på det som är kvar av lånet – månadskostnaden sjunker alltså med tiden. Med ett annuitetslån är månadskostnaden densamma hela tiden, men andelen amortering växer.

Hur mycket måste jag amortera?

Enligt amorteringskravet 2 % av lånet om året när det är större än 70 % av bostadens värde och 1 % om året när det är större än 50 %. Kalkylatorn räknar med den amortering du anger.

Lönar det sig att byta bank?

Det beror på räntorna och vad bytet kostar. Har du bunden ränta kan banken ta ut ränteskillnadsersättning om du löser lånet före bindningstidens slut. Kalkylatorn visar hur mycket ränta du sparar och efter hur många månader bytet har betalat sig.

Vad är listränta och ränterabatt?

Listräntan är bankens publicerade ränta för varje bindningstid. Din egen ränta är oftast listräntan minus en individuell rabatt i procentenheter, som du kan förhandla om. Kalkylatorn räknar ut vad en större rabatt är värd.

Ingår ränteavdraget?

Nej, kalkylatorn visar kostnaden före ränteavdrag. Hur mycket du får tillbaka på skatten för räntan räknar du ut i kalkylatorn för skatteåterbäring.